표준지공시지가/개별공시지가/기준 시가/시가표준액 정의 알아보기

 

안녕하세요? 부자가 되고 싶은 지자비스입니다.

오늘은 공시지가의 개념에 대해 알아보려해요.

집을 구매할 때면 많이 들어 보게되는 단어인데 정확히 어떤개념인지 확실하게 짚고 넘어가보고자 합니다.

공시지가 중에서도 어떤 종류가 있고 우리가 알아놓아야 할 개념들이 어떤것이 있는지 한번 알아볼까요?

 

목차

 

 

공시지가란?

 

우선 공시지가란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

공시지가는 정부가 조사 및 평가하여 공시하는 토지의 적정가격입니다.

재산세, 종합부동산세, 건강보험 산정 등의 기준이 됩니다.

 

공시지가는 크게 두가지로 분류 됩니다.

 - 표준지 공시지가

 - 개별 공시지가

 

표준지 공시지가

국토교통부에서 전국의 개별토지(약 3,100만 필지) 중 지가 대표성이 있는 50만 토지를 선정해 조사 및 평가한 가격입니다. 표준지 공시지가는 감정평가사가 평가하고 정부가 공시하며, 다른 토지의 개별 공시지가를 산정하는 기준이 됩니다.

매년 1월 1일 표준지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 공시합니다.

 

일반적으로 우리가 말하는 공시지가가 바로 표준지공시지가입니다.

 

부동산공시가격 알리미

 

개별 공시지가

국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 지방자치단체장(시장, 군수, 구청장)이 조사한 개별토지의 특성과 교통여건 규제 등을 비교해 산정하여 고시하는 단위면적당 토지 가격(원/㎡) 을 말합니다.

일반적으로 이는 국세와 지방세 등 조세부과의 기준이 되며 개발부담금, 농지전용 부담금 등 각종 부담금의 기초자료로 활용됩니다.

 

 

2025년 개별공시지가 조회

 

기준 시가란?

국세청이 산정하며 고시하는 토지와 건축물을 포함한 가격을 의미합니다. 양도소득세와 상속증여세를 매길 때 기준으로 삼습니다. 보통 해당 세금을 매길 때에는 실거래가를 바탕으로 산정하지만, 새로 개발되어 실거래가 없는 경우 등의 실거래가를 증명할 수 없을 때 해당 기준 시가를 활용합니다.

 

국세청 홈택스

 

시가 표준액이란?

 부동산에 관하여 취득세, 재산세, 등록세 등의 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정한 가격(공시지가) 입니다.

 

 

wetax

 

공시지가 vs 실거래가

주택을 구매하게 될 경우 내는 취득세, 보유하고 있을 때 내는 보유세, 주택을 팔아 차익이 발생할 경우 양도소득세를 내게 되는데 이때 세금부과의 기준은 주택 가격입니다.

 

이때 적용되는 기준은 아래와 같습니다.

• 보유세(재산세, 종합부동산세) : 공시지가
• 취득세, 양도소득세 : 실거래가