주택조합개발의 모든 것

 

안녕하세요? 부자가 되고 싶은 지자비스입니다.

오늘은 주택조합개발에 대해 알아보고자 합니다.

일반적으로 재개발이나 재건축에 대해 많이 들어보셨을텐데요.

주택조합개발은 지역주택조합과 주택조합개발로 분류되는데 이에대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

목차

 

주택조합개발이란

일반 시민들이 모여 조합을 결성하고 공동으로 자금을 마련하여 주택을 건설하는 방식.

시행사가 진행하는 일반 아파트 분양과는 다르게, 조합원들이 직접 시행자가 되어 사업을 추진하는 형태

 

주택조합개발의 종류

• 지역주택조합
  - 특정 지역의 무주택자 또는 85㎡ 이하 1주택 소유자들이 조합을 만들어 개발하는 방식
  - 조합원 조건 : 일정기간 (보통 6개월~1년) 이상 해당지역에 거주한 사람만 가능
• 직장주택조합
  - 같은 직장에 다니는 사람들이 공동으로 조합을 결성해 주택을 건설화는 방식
  - 조합원 조건 : 같은 직장 근무자(퇴직 후 1년 이내도 가능)

 

주택조합 개발 절차

1. 조합 추진위원회 구성
   - 조합 결성을 위해 추진위원회를 조직하고 초기 사업계획을 수립
2. 조합원 모집 
3. 토지 확보
   - 95% 이상의 토지를 확보해야 사업진행이 원활
4. 조합 설립 인가
   - 조합원 및 일정 비율 이상의 토지를 확보하면 관할 지자체의 인가를 받아 정식 조합으로 등록
5. 설계 및 사업 계획 승인
   - 건축 설계 및 사업 시행 계획을 수립
6. 시공사 선정 및 금융 조달
   - 경쟁 입찰 등을 통해 시공사를 선정하고 사업비 조달을 위한 금융권 대출 진행
7. 착공 및 공사 진행
   - 조합원 분담금과 대출 등을 활용해 본격적인 착공
8. 입주 및 조합 해산

 

주택조합 개발의 장점과 단점

• 장점
  1. 비용 절감 : 시행사 이윤이 없으므로 일반분양보다 가격이 낮을 수 있음
  2. 조합원 우선 공급 : 동,  호수, ㅇ타입에 대한 선택의 폭이 넓음
  3. 사업진행의 투명성 : 조합원들이 직접 운영하므로 정보 공유 원활
• 단점
  1. 토지 확보 리스크 : 100% 토지 매입이 어려우면 사업이 무산 될 수 있음
  2. 사업지연 가능성 : 인허가 과정이 길어질 가능성이 큼
  3. 추가 분담금 발생 위험 : 예상보다 공사비 증가시 분담금  추가
  4. 사기 및 운영 문제 : 일부 조합은 불법 또는 부실 운영을 하여 문제가 됨

주택조합개발에서의 일반 분양

기본적으로 조합원들이 공동으로 주택을 개발하는 방식이지만, 조합원 모집만으로 사업비를 전부 충당하기 어려운 경우 일정 부분을 일반 분양하여 추가 자금을 확보하는 방식

 

조합원 분양 후 남은 물량을 일반인에게 판매하는 것.